スワンズシティ堂島川

大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11 | 築17年 | 89戸

推定相場

スワンズシティ堂島川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,933〜62,780円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均1,488万円です。1Kが最も高く平均1,488万円、1Rは平均1,201万円です。

5件

1,201万

40件

1,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,201万	1,025万	1,600万
1K	40件	1,488万	1,160万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

66.4万/㎡

4件

4-7階

53.4万/㎡

15件

8階以上

59万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	22.93m² ～ 25.51m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	村中建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
プレイズ新福島	2022	42戸	100.5万	7,180万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
アドバンス西梅田４エール	2012	78戸	72.2万	1,690万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
アドバンス西梅田３エミネンス	2010	68戸	65.2万	1,740万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	56.6万	57.9万	56.0万	60.9万	58.0万	69.1万	67.7万	63.1万
1R	-	-	-	-	62.8万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	62.73万/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,620万	63.53万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.68万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.68万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.68万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,455万	57.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	64.55万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,460万	57.26万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	63.24万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	64.55万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	54.91万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,360万	53.34万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,290万	50.59万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	56.87万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	56.87万/㎡
2019年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,300万	50.99万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,440万	56.48万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,340万	52.56万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.8万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.8万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,360万	53.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	53.75万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.95万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.7万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,200万	47.78万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,160万	45.49万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,470万	57.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.8万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.76万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	58.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	51.02万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,630万	63.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,270万	49.85万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,060万	41.57万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,025万	40.2万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1023件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,572円。

62,572円

20,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

1021件

全 1023 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,352円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,300円	2,484円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,300円	2,484円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,300円	2,445円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	66,000円	2,628円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,170円	2,360円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,170円	2,361円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,700円	2,422円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,200円	2,363円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,430円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	66,000円	2,588円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,587円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,783円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	66,000円	2,587円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,150円	2,555円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,200円	2,557円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,783円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	65,000円	2,548円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,784円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,352円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,352円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	65,700円	2,575円/㎡

他 993 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。