ユニライフ福島Ｂ棟
大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 492戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.1〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,973万円です。3LDKが最も高く平均3,973万円、2LDKは平均3,894万円です。
2LDK
3,894万
3件
3LDK
3,973万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,894万 | 3,327万 | 4,243万 |
| 3LDK | 27件 | 3,973万 | 2,780万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
44.2万/㎡
6-10階
16件
45.6万/㎡
11-20階
4件
44.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 492戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ福島Ｂ棟 | 1979 | 492戸 | 56.2万 | 3,720万 |
| ユニライフ福島Ａ棟 | 1979 | 325戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ロイヤルスクウェア福島 | 1999 | - | - | - |
| プレイズ新福島 | 2022 | 42戸 | 100.5万 | 7,180万 |
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | - | - | - |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| 堂島川シティハウス | 2000 | 81戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| ノバカネイチ堂島２番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.0万 | 43.7万 | 44.2万 | 40.0万 | 49.5万 | 45.6万 | 48.4万 |
| 2LDK | 28.7万 | 42.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 56.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3SK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 40.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,067円。
3LDK
95,000〜110,000円
101,067円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。