ユニライフ福島Ｂ棟

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 492戸

推定相場

ユニライフ福島Ｂ棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,973万円です。3LDKが最も高く平均3,973万円、2LDKは平均3,894万円です。

2LDK

3件

3,894万

3LDK

27件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,894万	3,327万	4,243万
3LDK	27件	3,973万	2,780万	5,152万

階数別の㎡単価

1-5階

44.2万/㎡

11件

6-10階

45.6万/㎡

16件

11-20階

44.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
築年月	1979-11（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	492戸
専有面積	56.70m² ～ 75.60m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ロイヤルスクウェア福島	1999	-	-	-
プレイズ新福島	2022	42戸	100.5万	7,180万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
クレアシティ堂島川パークサイド	2006	-	-	-
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	39.0万	43.7万	44.2万	40.0万	49.5万	45.6万	48.4万
2LDK	28.7万	42.9万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,720万	56.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.97万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.91万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.14万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SK	65㎡〜	3,098万	46.84万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,660万	40.22万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.57万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.33万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.73万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,067円。

3LDK

101,067円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,436円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,496円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,633円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,633円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,587円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,523円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。