堂島川シティハウス

大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21 | 築26年 | 81戸

推定相場

堂島川シティハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2019年には150,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均4,122万円です。4LDKが最も高く平均5,030万円、3LDKは平均4,122万円です。

2LDK

11件

4,355万

2SLDK

2件

4,140万

3LDK

13件

4,122万

4LDK

2件

5,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,355万	3,780万	4,980万
2SLDK	2件	4,140万	3,980万	4,300万
3LDK	13件	4,122万	2,980万	4,780万
4LDK	2件	5,030万	4,780万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.4万/㎡

2件

4-7階

60万/㎡

23件

8階以上

57.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	70.30m² ～ 89.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩13分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万
リベールグラン中之島テラス	2012	66戸	91.5万	5,980万
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
アドバンス西梅田３エミネンス	2010	68戸	65.2万	1,740万
アドバンス西梅田４エール	2012	78戸	72.2万	1,690万
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.1万	56.1万	59.8万	-	-	64.7万	-	69.1万
3LDK	58.2万	63.3万	-	62.3万	60.7万	-	65.7万	-
4LDK	-	-	-	-	61.9万	-	-	-
2SLDK	55.2万	59.7万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.33万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.13万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,580万	64.67万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.92万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.71万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.28万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	58.92万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,300万	60.61万/㎡
2019年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,300万	59.67万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.25万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.1万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.13万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.13万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2018年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.19万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.61万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.28万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.28万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.73万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.78万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,780万	56.06万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額164,333円。3LDKなら月額147,500円が相場です。

2LDK

164,333円

160,000〜168,000円

3LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,133円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,255円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,133円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,326円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,255円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,044円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,326円/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,368円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。