アドバンス西梅田３エミネンス

大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16 | 築16年 | 68戸

推定相場

アドバンス西梅田３エミネンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,270〜60,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均1,448万円です。1Rが最も高く平均1,494万円、1Kは平均1,448万円です。

3件

1,494万

25件

1,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,494万	1,464万	1,548万
1K	25件	1,448万	1,100万	1,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（56.6万円）と比べて5.4万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

5件

4-7階

59.3万/㎡

7件

8階以上

62万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	23.20m² ～ 39.72m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	住光建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

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中之島駅

京阪中之島線

徒歩10分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス西梅田３エミネンス	2010	68戸	65.2万	1,740万
アドバンス西梅田４エール	2012	78戸	72.2万	1,690万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
リベールグラン中之島テラス	2012	66戸	91.5万	5,980万
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	62.1万	62.2万	60.2万	60.4万	58.1万	66.0万	-	69.2万
1R	-	63.4万	-	-	-	-	63.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,740万	65.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	73.28万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,548万	66.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,464万	59.52万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	65.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	58.06万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	58.06万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	60.35万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	59.92万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	60.35万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	60.35万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	59.49万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	59.56万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	58.63万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	63.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	63.8万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,470万	63.37万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	60.17万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	59.56万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	64.23万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	59.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.42万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.82万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,230万	46.07万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（490件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額61,275円。1LDKなら月額108,871円が相場です。

ワンルーム

65,700円

64,000〜67,400円

61,275円

25,000〜76,300円

1LDK

108,871円

101,700〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

481件

10〜15万

7件

全 490 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,612円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,561円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,716円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,787円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,800円	2,268円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,300円	2,451円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,800円	2,268円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,400円	2,262円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,265円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,642円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,925円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	67,400円	2,524円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,602円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,764円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,584円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	1,911円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,600円	2,612円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,459円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,608円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,764円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,060円/㎡

他 460 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。