エスライズ中之島ウエスト

大阪府大阪市福島区玉川3丁目9-14 | 築20年 | 50戸

推定相場

エスライズ中之島ウエスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,843〜61,560円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

33件

1,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	1,383万	1,199万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

8件

4-7階

50.9万/㎡

8件

8階以上

54.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川3丁目9-14
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	23.61m² ～ 29.36m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	福田組
管理会社	ライフリンクス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
アドバンス西梅田４エール	2012	78戸	72.2万	1,690万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
アドバンス西梅田３エミネンス	2010	68戸	65.2万	1,740万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
プレイズ新福島	2022	42戸	100.5万	7,180万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	54.3万	53.8万	47.5万	51.7万	51.0万	49.4万	59.6万	77.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,990万	77.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,700万	65.9万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,520万	51.77万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,590万	61.63万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	49.62万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	48.45万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,240万	48.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,290万	50.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	49.62万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,230万	47.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.95万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,220万	47.29万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,470万	50.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	48.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	48.45万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.07万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	54.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	49.62万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	53.82万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	53.82万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	49.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	46.52万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,199万	46.48万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	49.62万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	53.82万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	53.82万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額60,148円。1Kなら月額60,148円が相場です。

ワンルーム

59,742円

55,000〜64,100円

60,148円

50,000〜78,000円

全 347 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,657円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,555円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,044円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,287円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,287円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,393円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,400円	2,491円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	1,976円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,287円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,100円	2,317円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,110円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,212円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,418円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,044円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,248円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,368円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,353円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,212円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,231円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,044円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,209円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。