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リベールグラン中之島テラス

大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-11 | 築14年 | 66戸

推定相場
リベールグラン中之島テラス
最新データ
2024年4月
売買49件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（76.1万円）を20.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2024年は87万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には197,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・33件）で、平均4,635万円です。2LDKが最も高く平均4,635万円、1LDKは平均3,780万円です。
1LDK
2件
3,780万
2LDK
33件
4,635万
2SLDK
2件
4,335万
3LDK
12件
4,245万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,780万 3,580万 3,980万
2LDK 33件 4,635万 3,480万 5,980万
2SLDK 2件 4,335万 4,190万 4,480万
3LDK 12件 4,245万 3,380万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（63.7万円）と比べて4.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
63.7万/㎡
7件
4-7階
64.6万/㎡
13件
8階以上
67.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-11
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積57.89m² ～ 74.38m²
分譲会社昭和住宅
施工会社鍜治田工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中之島駅
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徒歩5分
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JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩11分
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩11分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベールグラン中之島テラス 2012 66戸 91.5万 5,980万
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
アドバンス西梅田３エミネンス 2010 68戸 65.2万 1,740万
アドバンス西梅田４エール 2012 78戸 72.2万 1,690万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
ノバカネイチ堂島２番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
ユニライフ福島Ａ棟 1979 325戸 48.1万 3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟 1979 492戸 56.2万 3,720万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 58.8万 60.5万 69.7万 69.8万 67.8万 78.5万 78.8万 87.0万
3LDK - 56.3万 58.8万 - 63.4万 80.4万 77.7万 -
2SLDK - - - 68.5万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.5万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.58万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 73.68万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.58万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.12万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.71万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.14万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,400万 76.01万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.61万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.4万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.67万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.02万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 63.35万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,100万 68.57万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,280万 70.99万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,580万 61.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 72.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.2万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.96万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.76万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.66万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,400万 61.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.02万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.31万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,500万 60.5万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,080万 57.16万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,500万 63.05万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,500万 60.5万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,490万 60.37万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.17万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.65万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.66万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.25万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,640万 55.7万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.2万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,190万 56.34万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,190万 58.71万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.9万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,400万 61.65万/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,190万 58.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額171,538円。3LDKなら月額189,250円が相場です。
2LDK
171,538円
135,000〜200,000円
3LDK
189,250円
165,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
27件
20〜30万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,227円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,677円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,907円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,282円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,282円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,065円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,739円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,739円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,524円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,631円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,218円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,286円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,677円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,592円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,487円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,452円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,494円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 176,000円 2,611円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 157,000円 2,402円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,689円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,816円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 176,000円 2,611円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,937円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,494円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,937円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 154,000円 2,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。