ノバカネイチ堂島２番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で168.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均3,222万円です。3LDKが最も高く平均3,380万円、1Rは平均811万円です。

1R

7件

811万

1DK

6件

1,077万

2LDK

9件

3,222万

3DK

4件

1,363万

3LDK

2件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	811万	690万	980万
1DK	6件	1,077万	800万	1,180万
2LDK	9件	3,222万	2,480万	4,098万
3DK	4件	1,363万	1,080万	1,720万
3LDK	2件	3,380万	2,780万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（42.1万円）と比べて14.4万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

11件

4-7階

50.7万/㎡

12件

8階以上

56.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	20.38m² ～ 59.21m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万
レジデンス中之島	2012	40戸	73.5万	1,800万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス	2016	71戸	141.8万	12,800万
パルシオ福島	1998	44戸	100.0万	7,980万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
リベールグラン中之島テラス	2012	66戸	91.5万	5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	41.9万	-	-	59.0万	56.7万	68.4万	65.7万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	67.2万
1DK	-	-	36.9万	52.5万	47.2万	47.2万	-	-
3DK	30.2万	-	-	39.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,890万	65.7万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.22万/㎡
2026年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,890万	65.7万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,098万	69.22万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,998万	68.5万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.53万/㎡
2024年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	980万	48.09万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.67万/㎡
2024年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,100万	47.19万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	690万	33.86万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	730万	35.82万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	760万	37.3万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	790万	38.77万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	840万	41.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	890万	43.67万/㎡
2023年9月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,100万	47.19万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.23万/㎡
2023年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,100万	47.19万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.67万/㎡
2022年9月	9〜10階	3DK	40㎡〜	1,720万	39.3万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,180万	50.63万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,180万	54.41万/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	20㎡〜	800万	36.89万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.89万/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	40㎡〜	1,350万	30.69万/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	40㎡〜	1,300万	29.7万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.96万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,080万	24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額111,429円が相場です。

ワンルーム

51,167円

49,000〜55,000円

1DK

48,771円

45,000〜57,000円

2LDK

99,667円

95,000〜105,000円

3LDK

111,429円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,858円/㎡
2023年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,429円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,027円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,397円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,027円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,169円/㎡
2022年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,699円/㎡
2022年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,404円/㎡
2021年7月	5〜6階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,931円/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,397円/㎡
2020年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,931円/㎡
2020年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,931円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,027円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,285円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,858円/㎡
2018年11月	9〜10階	3DK	40㎡〜	79,000円	1,805円/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	20㎡〜	46,000円	1,974円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,169円/㎡
2015年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,445円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	48,400円	2,076円/㎡
2015年10月	5〜6階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,360円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。