レジデンス中之島

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-17 | 築14年 | 40戸

推定相場

レジデンス中之島

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,690円から2025年には64,915円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

20件

1,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,556万	1,390万	1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（60.1万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

60.1万/㎡

2件

4-7階

62.9万/㎡

7件

8階以上

63.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島3丁目1-17
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	23.80m² ～ 25.95m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	ノバック
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中之島駅

京阪中之島線

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新福島駅

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス中之島	2012	40戸	73.5万	1,800万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス	2016	71戸	141.8万	12,800万
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
パルシオ福島	1998	44戸	100.0万	7,980万
福島ドリームマンション	1976	8戸	33.1万	1,980万
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
ドミール堂島	1974	71戸	55.0万	2,580万
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2025	2026
1K	60.9万	59.4万	59.5万	62.7万	66.3万	73.5万	73.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	73.53万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	74.35万/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	73.53万/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	66.28万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,540万	60.05万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,540万	60.05万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.55万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	64.14万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.55万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.65万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.65万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	59.24万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.65万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	56.79万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	61.69万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.65万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	59.65万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	61.69万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	61.69万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,510万	61.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,582円。

61,582円

55,000〜67,100円

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	65,810円	2,536円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	65,900円	2,539円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,615円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	64,690円	2,643円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	64,700円	2,643円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,643円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,719円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,643円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,719円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,615円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,696円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,533円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	64,610円	2,519円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	64,600円	2,519円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	64,700円	2,523円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,369円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,235円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	64,700円	2,643円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,643円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,389円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,417円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	64,690円	2,643円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	64,600円	2,639円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,521円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,521円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,349円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。