セントラルパレス堂島

大阪府大阪市福島区福島3丁目3-6 | 築24年 | 40戸

推定相場

セントラルパレス堂島

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、8年間で40.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,496万円です。3LDKが最も高く平均4,496万円、2LDKは平均4,334万円です。

2LDK

5件

4,334万

3LDK

9件

4,496万

3SLDK

3件

4,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,334万	3,980万	4,580万
3LDK	9件	4,496万	3,480万	5,480万
3SLDK	3件	4,347万	3,780万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（57.8万円）と比べて9.6万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

57.8万/㎡

7件

6-10階

63.9万/㎡

6件

11-20階

67.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島3丁目3-6
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	61.42m² ～ 98.52m²
分譲会社	セントラルハウジング
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
パルシオ福島	1998	44戸	100.0万	7,980万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス	2016	71戸	141.8万	12,800万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
福島ドリームマンション	1976	8戸	33.1万	1,980万
レジデンス中之島	2012	40戸	73.5万	1,800万
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	49.9万	49.9万	55.8万	61.6万	57.0万	69.3万
2LDK	-	-	-	-	70.2万	71.3万
3SLDK	-	53.8万	58.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,398万	68.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.69万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.69万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.97万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.56万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,250万	68.94万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.3万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.97万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.95万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,800万	61.64万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	58.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.07万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	59.52万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,400円。

3LDK

127,400円

121,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,933円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,790円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,934円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,733円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。