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ドルミ堂島

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49 | 築48年 | 116戸

推定相場
ドルミ堂島
最新データ
2026年3月
売買136件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（77.1万円）より41.2%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,625円から2024年には86,333円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・57件）で、平均2,354万円です。4LDKが最も高く平均2,913万円、1DKは平均1,451万円です。
1R
3件
1,947万
1DK
14件
1,451万
1LDK
4件
2,658万
2LDK
57件
2,354万
3DK
4件
2,205万
3LDK
49件
2,499万
4LDK
3件
2,913万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,947万 1,880万 1,980万
1DK 14件 1,451万 900万 1,798万
1LDK 4件 2,658万 1,990万 3,080万
2LDK 57件 2,354万 1,480万 3,280万
3DK 4件 2,205万 2,080万 2,280万
3LDK 49件 2,499万 1,280万 3,820万
4LDK 3件 2,913万 2,880万 2,980万

階数別の㎡単価

1-3階
40.7万/㎡
29件
4-7階
42.5万/㎡
46件
8階以上
38.8万/㎡
61件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数116戸
専有面積36.00m² ～ 73.17m²
分譲会社川商不動産
施工会社熊谷組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中之島駅
京阪中之島線
徒歩5分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分

学区情報

小学校
福島小学校
中学校
下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ堂島 1978 116戸 45.3万 2,780万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 2016 71戸 141.8万 12,800万
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万
セントラルパレス堂島 2002 40戸 68.7万 5,398万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -
ノバカネイチ堂島２番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
リーガル新福島 2010 36戸 60.6万 1,860万
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.2万 34.0万 43.9万 47.8万 41.6万 45.6万 - 44.7万
1R - - - - - 52.4万 53.7万 -
1LDK - - 44.8万 - - 54.0万 44.8万 -
3LDK 44.0万 40.0万 43.6万 47.8万 47.4万 44.8万 - -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,980万 53.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.75万/㎡
2024年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.75万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,980万 53.74万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,880万 51.02万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.01万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.01万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,820万 56.52万/㎡
2023年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,150万 37.29万/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,150万 37.29万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.75万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.02万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.48万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.14万/㎡
2023年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,150万 37.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.48万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.01万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.37万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,798万 45.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.26万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,798万 45.63万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.13万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.69万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.87万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,520万 41.1万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,798万 48.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,080万 45.57万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,698万 47.17万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.08万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,980万 44.09万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額99,941円。4SLDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
67,250円
65,000〜68,000円
1DK
70,778円
65,000〜90,000円
1LDK
92,400円
65,000〜105,000円
2LDK
105,824円
77,000〜135,000円
3LDK
99,941円
75,000〜120,000円
4LDK
102,500円
95,000〜110,000円
4SLDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
30件
10〜15万
28件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 79,000円 2,144円/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 50㎡〜 90,000円 1,650円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,650円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,200円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,908円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,017円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 117,000円 2,029円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,200円/㎡
2022年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,012円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,734円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,388円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,064円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,980円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,168円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,237円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,220円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,511円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,596円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,974円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,736円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,734円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,341円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,766円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。