パルシオ福島

大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 | 築28年 | 44戸

推定相場

パルシオ福島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、13年間で174.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2023年には113,872円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,919万円です。2SLDKが最も高く平均4,953万円、3LDKは平均4,919万円です。

2SLDK

3件

4,953万

3LDK

15件

4,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,953万	3,580万	5,790万
3LDK	15件	4,919万	2,200万	7,980万

階数別の㎡単価

1-5階

77.5万/㎡

9件

6-10階

63.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	55.84m² ～ 79.80m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設東央エンジニアリング
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルシオ福島	1998	44戸	100.0万	7,980万
福島ドリームマンション	1976	8戸	33.1万	1,980万
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス	2016	71戸	141.8万	12,800万
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
レジデンス中之島	2012	40戸	73.5万	1,800万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
リーガル福島あみだ池	2002	54戸	86.2万	5,380万
メガロコープ福島	1975	245戸	50.3万	800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	33.5万	53.1万	73.6万	69.3万	76.5万	83.0万
2SLDK	-	-	-	-	64.1万	88.4万	83.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	100.01万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,490万	83.8万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,790万	88.37万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	66.4万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,790万	88.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	100.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.33万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,198万	67.04万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.66万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	3,480万	62.33万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	64.12万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,298万	73.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.17万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.08万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.5万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額133,615円。3LDKなら月額133,615円が相場です。

2SLK

107,700円

107,700〜107,700円

2DK

106,350円

105,000〜107,700円

2SLDK

119,243円

107,730〜140,000円

2LDK

135,733円

110,000〜151,300円

3LDK

133,615円

90,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

50件

15〜20万

8件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	107,730円	1,929円/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	107,800円	1,931円/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLK	55㎡〜	107,700円	1,929円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,981円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,930円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	107,800円	1,931円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLK	55㎡〜	107,700円	1,929円/㎡
2021年11月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	110,000円	1,970円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,516円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,999円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,930円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,999円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,880円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,213円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,930円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,999円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,999円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。