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ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55 | 築10年 | 71戸

推定相場
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を101.2%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を101.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、10年間で101.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は194,375〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・15件）で、平均10,883万円です。2LDKが最も高く平均10,883万円、1LDKは平均7,735万円です。
1SLDK
15件
9,295万
1LDK
14件
7,735万
2LDK
15件
10,883万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 15件 9,295万 5,405万 12,080万
1LDK 14件 7,735万 5,780万 12,709万
2LDK 15件 10,883万 5,799万 12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（68.6万円）と比べて36.0万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.6万/㎡
5件
6-10階
79.7万/㎡
10件
11-20階
104.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55
築年月2016-02（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数71戸
専有面積55.93m² ～ 90.24m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社大末建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中之島駅
京阪中之島線
徒歩4分
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新福島駅
JR東西線
徒歩5分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 2016 71戸 141.8万 12,800万
ドルミ堂島 1978 116戸 45.3万 2,780万
堂島川アーバンライフ 1992 - - -
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万
クレヴィアタワー中之島 2012 - - -
セントラルパレス堂島 2002 40戸 68.7万 5,398万
藤和堂島ハイタウン 1988 - - -
シエリアタワー中之島 2025 - - -
ザ・パークハウス新福島 2012 - - -
パルシオ福島 1998 44戸 100.0万 7,980万
福島ドリームマンション 1976 8戸 33.1万 1,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
14件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.9万 91.8万 86.4万 - - - 132.2万 136.6万
1SLDK 71.2万 94.0万 86.7万 88.9万 85.5万 - 132.3万 -
1LDK 81.8万 82.8万 94.1万 - 89.6万 106.4万 103.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 12,800万 141.85万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 11,680万 129.44万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,690万 140.63万/㎡
2026年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,480万 138.3万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 11,980万 132.76万/㎡
2025年8月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 10,800万 119.69万/㎡
2025年6月 17〜19階 1SLDK 90㎡〜 12,080万 133.87万/㎡
2025年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 5,780万 103.35万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 12,200万 135.2万/㎡
2025年12月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 12,800万 141.85万/㎡
2025年10月 13〜16階 1SLDK 90㎡〜 11,800万 130.77万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2024年6月 17〜19階 1LDK 55㎡〜 5,950万 106.39万/㎡
2023年8月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.21万/㎡
2023年5月 13〜16階 1SLDK 55㎡〜 4,780万 85.47万/㎡
2023年10月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 5,480万 88万/㎡
2022年7月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,880万 92.79万/㎡
2022年3月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,180万 84.54万/㎡
2022年11月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,580万 89.25万/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2021年7月 17〜19階 1LDK 90㎡〜 8,490万 94.09万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.76万/㎡
2021年2月 13〜16階 1SLDK 90㎡〜 7,780万 86.22万/㎡
2021年12月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 7,990万 88.55万/㎡
2021年11月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,180万 84.54万/㎡
2021年10月 13〜16階 1SLDK 80㎡〜 7,580万 89.25万/㎡
2020年9月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,980万 79.97万/㎡
2020年8月 17〜19階 1SLDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2020年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,980万 79.97万/㎡
2020年2月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 8,280万 91.76万/㎡
2020年2月 17〜19階 1SLDK 80㎡〜 7,980万 93.96万/㎡
2020年12月 17〜19階 1LDK 90㎡〜 8,490万 94.09万/㎡
2020年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,800万 77.08万/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,500万 80.46万/㎡
2019年6月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.17万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.94万/㎡
2019年12月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 5,180万 83.18万/㎡
2018年9月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,480万 71.94万/㎡
2018年8月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 72.95万/㎡
2018年7月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.15万/㎡
2018年1月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.15万/㎡
2018年12月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.17万/㎡
2016年9月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,430万 61.33万/㎡
2016年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.8万/㎡
2016年4月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 6,850万 75.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額200,733円。2LDKなら月額207,600円が相場です。
1LDK
175,000円
160,000〜200,000円
1SLDK
200,733円
165,000〜270,000円
2LDK
207,600円
168,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,736円/㎡
2022年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,861円/㎡
2021年9月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2021年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,861円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,004円/㎡
2020年7月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 200,000円 2,355円/㎡
2020年6月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2020年4月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 240,000円 2,826円/㎡
2020年1月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 183,000円 3,272円/㎡
2020年10月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,890円/㎡
2019年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,218円/㎡
2019年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 168,000円 3,004円/㎡
2019年6月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,129円/㎡
2019年6月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 250,000円 2,944円/㎡
2019年3月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 270,000円 3,179円/㎡
2019年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,040円/㎡
2019年10月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 240,000円 2,826円/㎡
2018年3月 1〜4階 1SLDK 80㎡〜 250,000円 2,944円/㎡
2017年12月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 260,000円 3,061円/㎡
2016年9月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 245,000円 3,053円/㎡
2016年9月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 245,000円 2,715円/㎡
2016年9月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 178,000円 3,183円/㎡
2016年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,218円/㎡
2016年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,576円/㎡
2016年12月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 169,000円 3,022円/㎡
2016年11月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,950円/㎡
2016年10月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 173,000円 3,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。