福島の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区福島 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市福島区福島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約130件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,354。木造（3,108）との差は555%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
20,354
鉄骨造
29件
8,800
ＲＣ、木造
3件
3,949
木造
76件
3,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
4,269
80〜100㎡
15件
2,901
100〜120㎡
14件
3,618
120〜150㎡
11件
5,269
150㎡以上
27件
15,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
2,638
4〜6m
38件
4,216
6〜8m
24件
10,778
8m以上
20件
13,740
平均㎡単価
49.0
前年比 ▲26.6%
平均価格
5,179
取引実績
130件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
49万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
56
築11-15年
63
築16-20年
63
築21-25年
58
築26-30年
79
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,175
4件
５Ｋ
1,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３Ｋ
1,500
1件
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2024年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
84.0
2024年第4四半期
1,600円
30㎡〜
・５Ｋ
53.3
2024年第4四半期
7,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
65.2
2024年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2024年第3四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2024年第2四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2024年第2四半期
950円
45㎡〜
21.1
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
福島は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
単価49.0。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 152.0/㎡ | +7.8% | 住宅,医院,その他 | 福島 290m |
| 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 116.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 新福島 450m |
| 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 108.0/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 福島 530m |
| 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 62.8/㎡ | +6.4% | 店舗 | 福島 100m |
| 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 32.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。