吉野の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区吉野 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,473。木造（3,593）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
22,473
鉄骨造
67件
5,986
ＲＣ、木造
3件
4,231
木造
99件
3,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
7,004
80〜100㎡
28件
3,274
100〜120㎡
40件
4,216
120〜150㎡
32件
4,145
150㎡以上
52件
9,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
61件
4,260
4〜6m
64件
3,699
6〜8m
27件
6,000
8m以上
46件
10,900
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲15.7%
平均価格
5,067
取引実績
200件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
55万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
61
築11-15年
51
築16-20年
62
築21-25年
55
築26-30年
57
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,286
7件
５ＬＤＫ
5,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
13,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
２Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
48.5
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第3四半期
13,000円
170㎡〜
・７ＬＤＫ
76.5
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2025年第2四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第4四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2024年第4四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
吉野は大阪市福島区内7地区中2位（上位71%）。
単価47.2。
1つ上の福島とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）