吉野のマンション相場
大阪府大阪市福島区吉野 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.9万円に対し、築35年は34.8万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
90件
135.9万/㎡
築5年
100件
100.2万/㎡
築10年
67件
93.2万/㎡
築15年
77件
81.4万/㎡
築20年
49件
74.7万/㎡
築25年
23件
62.3万/㎡
築30年
2件
48.5万/㎡
築35年
2件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（178件）。１ＤＫの平均価格は2,770円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,490円
１Ｋ
178件
2,413円
１Ｒ
3件
1,471円
３ＬＤＫ
114件
5,460円
２ＬＤＫ
41件
5,851円
４ＬＤＫ
14件
6,642円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,295円
１ＤＫ
9件
2,770円
平均㎡単価
64.8
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,599
取引実績
414件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡79.4万円へ、17年間で+79.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
71
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,657
178件
３ＬＤＫ
3,284
114件
２ＬＤＫ
3,924
41件
４ＬＤＫ
4,250
14件
１ＬＤＫ
3,121
14件
１ＤＫ
1,702
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
5件
２ＤＫ
2,375
4件
１Ｒ
1,277
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉野のマンション一覧（38棟）
セレッソコート福島ウエストライブ
築22年
| 10階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買101件
キングマンション福島５
築27年
| 15階建
| 107戸
4,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買66件
キングマンション福島２
築29年
| 14階建
| 50戸
4,080万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ネバーランド福島
築24年
| 15階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション野田
築39年
| 11階建
| 65戸
710万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴェルドール野田
築29年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買34件
キングマンション福島１
築30年
| 12階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買32件
福島リバーガーデン
築10年
| 地下1階付20階建
| 95戸
6,180万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェヴィータ福島
築12年
| 11階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ジュネーゼ野田エコール
築21年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,460万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ルアンジュ福島
築26年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,490万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルアーバニティ福島
築29年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レジュールアッシュ福島フィーノ
築12年
| 8階建
| 42戸
1,850万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アドバンス西梅田ラシュレ
築9年
| 14階建
| 130戸
1,890万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラクシア野田
築24年
| 地下1階付14階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エストーネ野田阪神
築14年
| 10階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラナップスクエア福島2
築18年
| 11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス西梅田ウインズ
築11年
| 9階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ梅田WEST
築15年
| 10階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レグゼスタ福島２
築11年
| 12階建
| 33戸
1,430万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アクアプレイス福島EYE
築9年
| 11階建
| 60戸
1,730万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アドバンス西梅田フォルン
築4年
| 13階建
| 36戸
2,750万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サムティ福島VIVENTE
築9年
| 9階建
| 80戸
2,240万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスロジェ福島野田
築4年
| 15階建
| 55戸
6,580万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ルイシャトレ福島
築24年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ララプレイス大阪福島ミラ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪福島アビリテ
築6年
| 9階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンス福島
築37年
| 5階建
| 34戸
1,650万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪福島プレッソ
築6年
| 15階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンヴァリエ福島野田
築8年
| 9階建
| 32戸
2,040万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買1件
大阪ウエストゲートタワー
築23年
売買0件
ファインレジデンス福島野田ザ・ガーデン
築3年
売買0件
ダブルスタイル福島2ウィステリア
築12年
売買0件
大拓メゾン野田
築31年
売買0件
レジュールアッシュ福島CUEZ
築12年
売買0件
WーSTYLE福島IIウィステリア
築12年
売買0件
プレサンス福島吉野ミナージ
築3年
売買0件
ユニハイム福島野田レジデンス
築7年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
吉野は大阪市福島区内7地区中3位（上位57%）。
単価64.8。
1つ上の鷺洲とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）