吉野のマンション相場
大阪府大阪市福島区吉野 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区吉野のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.8万円（成約414件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.9万円に対し、築35年は34.8万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
90件
135.9万/㎡
築5年
100件
100.2万/㎡
築10年
67件
93.2万/㎡
築15年
77件
81.4万/㎡
築20年
49件
74.7万/㎡
築25年
23件
62.3万/㎡
築30年
2件
48.5万/㎡
築35年
2件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（178件）。１ＤＫの平均価格は2,770円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,490円
１Ｋ
178件
2,413円
１Ｒ
3件
1,471円
３ＬＤＫ
114件
5,460円
２ＬＤＫ
41件
5,851円
４ＬＤＫ
14件
6,642円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,295円
１ＤＫ
9件
2,770円
平均㎡単価
64.8
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,599
取引実績
414件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡79.4万円へ、17年間で+79.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
71
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,657
178件
３ＬＤＫ
3,284
114件
２ＬＤＫ
3,924
41件
４ＬＤＫ
4,250
14件
１ＬＤＫ
3,121
14件
１ＤＫ
1,702
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
5件
２ＤＫ
2,375
4件
１Ｒ
1,277
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉野のマンション一覧（46棟）
セレッソコート福島ウエストライブ
築22年
| 10階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買101件
キングマンション福島５
築27年
| 15階建
| 107戸
4,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買66件
キングマンション福島２
築29年
| 14階建
| 50戸
4,080万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ネバーランド福島
築24年
| 15階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション野田
築39年
| 11階建
| 65戸
710万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴェルドール野田
築29年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買34件
キングマンション福島１
築30年
| 12階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買32件
福島リバーガーデン
築10年
| 地下1階付20階建
| 95戸
6,180万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェヴィータ福島
築12年
| 11階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ジュネーゼ野田エコール
築21年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,460万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ルアンジュ福島
築26年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,490万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルアーバニティ福島
築29年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レジュールアッシュ福島フィーノ
築12年
| 8階建
| 42戸
1,850万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アドバンス西梅田ラシュレ
築9年
| 14階建
| 130戸
1,890万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラクシア野田
築24年
| 地下1階付14階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エストーネ野田阪神
築14年
| 10階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラナップスクエア福島2
築18年
| 11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス西梅田ウインズ
築11年
| 9階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ梅田WEST
築15年
| 10階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レグゼスタ福島２
築11年
| 12階建
| 33戸
1,430万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アクアプレイス福島EYE
築9年
| 11階建
| 60戸
1,730万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アドバンス西梅田フォルン
築4年
| 13階建
| 36戸
2,750万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サムティ福島VIVENTE
築9年
| 9階建
| 80戸
2,240万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスロジェ福島野田
築4年
| 15階建
| 55戸
6,580万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ルイシャトレ福島
築24年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ララプレイス大阪福島ミラ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪福島アビリテ
築6年
| 9階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンス福島
築37年
| 5階建
| 34戸
1,650万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪福島プレッソ
築6年
| 15階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンヴァリエ福島野田
築8年
| 9階建
| 32戸
2,040万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買1件
大阪ウエストゲートタワー
築23年
売買0件
ファインレジデンス福島野田ザ・ガーデン
築3年
売買0件
ダブルスタイル福島2ウィステリア
築12年
売買0件
大拓メゾン野田
築31年
売買0件
レジュールアッシュ福島CUEZ
築12年
売買0件
WーSTYLE福島IIウィステリア
築12年
売買0件
プレサンス福島吉野ミナージ
築3年
売買0件
ユニハイム福島野田レジデンス
築7年
売買0件
ライオンズマンション野田
売買0件
ファインレジデンス福島野田Ｔｈｅ Ｇａｒｄｅｎ
売買0件
エステムプラザ福島ジェネル
売買0件
キングマンション福島Ⅱ
売買0件
大拓メゾン野田
売買0件
エステムプラザ福島ジェネル
売買0件
大阪ウエストゲートタワー
築23年
売買0件
ネバーランド福島
築24年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
吉野は大阪市福島区内7地区中3位（上位57%）。
単価64.8。
1つ上の鷺洲とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。