レグゼスタ福島２
大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は59.6〜59.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,032〜60,468円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,687万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,687万 | 1,430万 | 1,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、4-7階（61.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
61.5万/㎡
8階以上
4件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.02m² ～ 24.01m² |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西九条駅
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千鳥橋駅
阪神なんば線
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼスタ福島２ | 2015 | 33戸 | 59.6万 | 1,430万 |
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| レジデンス福島 | 1989 | 34戸 | 71.0万 | 1,650万 |
| ザグランドグレイス大阪西九条 | 2026 | 209戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| ララプレイス大阪福島アビリテ | 2020 | 48戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| エスリード西九条レジデンス | 2018 | 84戸 | 66.8万 | 1,630万 |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| 大開厚生年金住宅 | 1979 | 126戸 | 23.7万 | 1,200万 |
| 厚生年金住宅A棟 | 1979 | 151戸 | 25.8万 | 1,290万 |
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.6万 | 62.5万 | 64.7万 | 59.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 59.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,669円。
1K
55,000〜67,000円
58,669円
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,472円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,441円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。