大開厚生年金住宅
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 | 築47年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
38.1〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均2,036万円です。1LDKが最も高く平均2,371万円、3DKは平均1,448万円です。
1LDK
2,371万
3件
2LDK
2,036万
23件
3DK
1,448万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,371万 | 2,158万 | 2,500万 |
| 2LDK | 23件 | 2,036万 | 1,200万 | 2,395万 |
| 3DK | 12件 | 1,448万 | 1,105万 | 1,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
12件
25.4万/㎡
4-7階
16件
24.4万/㎡
8階以上
11件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 53.41m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 社団法人此花工業会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
千鳥橋駅
阪神なんば線
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徒歩11分
淀川駅
阪神本線
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徒歩14分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大開厚生年金住宅 | 1979 | 126戸 | 23.7万 | 1,200万 |
| 厚生年金住宅A棟 | 1979 | 151戸 | 25.8万 | 1,290万 |
| 此花厚生年金住宅 | 1973 | 220戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| レグゼスタ福島２ | 2015 | 33戸 | 59.6万 | 1,430万 |
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| 高見フローラルタウン | 1997 | 97戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 高見セントラルスクエア31 | 1989 | - | - | - |
| レジデンス福島 | 1989 | 34戸 | 71.0万 | 1,650万 |
| ザグランドグレイス大阪西九条 | 2026 | 209戸 | - | - |
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,599万円 | 50.08㎡ | 31.9万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.4万 | 25.8万 | 29.3万 | 24.0万 | - | 39.1万 | 29.2万 | 23.7万 |
| 3DK | 14.8万 | 19.4万 | 15.4万 | - | 23.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 33.0万 | - | 32.5万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,670万 | 33.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,368万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額83,222円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
2LDK
57,000〜95,000円
83,222円
3DK
60,000〜78,000円
69,000円
3LDK
60,000〜70,000円
66,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。