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大開厚生年金住宅

大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 | 築47年 | 126戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均1,466万円です。1LDKが最も高く平均1,647万円、3DKは平均873万円です。
1LDK
3件
1,647万
2LDK
23件
1,466万
3DK
12件
873万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,647万 1,630万 1,670万
2LDK 23件 1,466万 730万 1,990万
3DK 12件 873万 560万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
12件
4-7階
24.4万/㎡
16件
8階以上
27万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3
築年月1979年1月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数126戸
専有面積50.00m² ～ 53.41m²
施工会社鴻池組
管理会社社団法人此花工業会
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千鳥橋駅
阪神なんば線
徒歩9分
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淀川駅
阪神本線
徒歩11分
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西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大開厚生年金住宅 1979 126戸 23.7万 1,200万
厚生年金住宅A棟 1979 151戸 25.8万 1,290万
此花厚生年金住宅 1973 220戸 32.9万 1,480万
レグゼスタ福島２ 2015 33戸 59.6万 1,430万
アドバンス西梅田ウインズ 2015 40戸 60.1万 1,520万
高見フローラルタウン 1997 97戸 22.6万 1,680万
レジデンス福島 1989 34戸 71.0万 1,650万
ザグランドグレイス大阪西九条 2026 209戸 - -
キングマンション福島３ 1997 74戸 68.7万 4,480万
ドルチェヴィータ福島 2014 30戸 69.9万 4,380万
宝マンション 1986 27戸 45.3万 650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 28.4万 25.8万 29.3万 24.0万 - 39.1万 29.2万 23.7万
3DK 14.8万 19.4万 15.4万 - 23.6万 - - -
1LDK - - 33.0万 - 32.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 39.74万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.55万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,180万 23.57万/㎡
2022年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,630万 32.55万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.97万/㎡
2020年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,670万 33.35万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 15.41万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,640万 32.75万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 15.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.97万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.61万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.58万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.58万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.56万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.76万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 19.35万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 750万 14.81万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.76万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.57万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.23万/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,368万 27.32万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.76万/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,150万 22.71万/㎡
2017年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,150万 22.71万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.56万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.97万/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 880万 17.58万/㎡
2015年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 730万 14.58万/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 730万 14.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 790万 15.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 790万 15.78万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 750万 14.98万/㎡
2013年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 560万 11.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額83,222円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
2LDK
83,222円
57,000〜95,000円
3DK
69,000円
60,000〜78,000円
3LDK
66,250円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,283円/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,342円/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,358円/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,185円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,777円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,458円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,185円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,540円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,897円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,382円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,382円/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,637円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,138円/㎡
2014年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。