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此花厚生年金住宅

大阪府大阪市此花区高見1丁目1 | 築53年 | 220戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で61.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,200〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・42件）で、平均827万円です。1LDKが最も高く平均1,470万円、3LDKは平均803万円です。
1LDK
5件
1,470万
2LDK
38件
1,208万
3K
2件
840万
3DK
42件
827万
3LDK
3件
803万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,470万 1,350万 1,590万
2LDK 38件 1,208万 650万 1,620万
3K 2件 840万 630万 1,050万
3DK 42件 827万 480万 1,280万
3LDK 3件 803万 750万 880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
33件
4-7階
24.6万/㎡
34件
8階以上
22.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区高見1丁目1
築年月1973年3月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数220戸
専有面積44.59m² ～ 45.95m²
分譲会社大阪市
施工会社鴻池組
管理会社此花工業会
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千鳥橋駅
阪神なんば線
徒歩8分
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淀川駅
阪神本線
徒歩12分
🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立高見小学校
中学校
大阪市立此花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
此花厚生年金住宅 1973 220戸 32.9万 1,480万
大開厚生年金住宅 1979 126戸 23.7万 1,200万
厚生年金住宅A棟 1979 151戸 25.8万 1,290万
高見フローラルタウン 1997 97戸 22.6万 1,680万
レグゼスタ福島２ 2015 33戸 59.6万 1,430万
ザグランドグレイス大阪西九条 2026 209戸 - -
ライオンズマンション此花第二 2000 52戸 36.3万 2,498万
アドバンス西梅田ウインズ 2015 40戸 60.1万 1,520万
レジデンス福島 1989 34戸 71.0万 1,650万
厚生年金住宅 1973 - 30.7万 1,380万
此花厚生年金住宅B棟 1973 - 32.9万 1,480万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.8万 24.1万 27.8万 - 29.6万 27.8万 31.9万 33.4万
3DK 17.0万 17.6万 - 28.5万 19.0万 17.3万 21.5万 21.1万
3LDK - - - - - - 19.6万 -
3K - - - - - 23.4万 14.0万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2026年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 780万 17.36万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,620万 36.04万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,280万 28.48万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 40㎡〜 890万 19.8万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 40㎡〜 780万 17.36万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 40㎡〜 890万 19.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 880万 19.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3K 40㎡〜 630万 14.02万/㎡
2025年4月 1〜3階 3DK 40㎡〜 480万 10.68万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 40㎡〜 890万 19.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,098万 24.43万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 1,499万 33.35万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2024年7月 10〜11階 3DK 40㎡〜 680万 15.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,250万 27.81万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 40㎡〜 800万 17.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,250万 27.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 40㎡〜 850万 18.91万/㎡
2024年2月 10〜11階 3K 40㎡〜 1,050万 23.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 40㎡〜 880万 19.58万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,280万 28.48万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 950万 21.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 40㎡〜 780万 17.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 40㎡〜 950万 21.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 35.38万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 40㎡〜 700万 15.58万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,280万 28.48万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,280万 28.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,350万 30.04万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,398万 31.11万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 32.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,530万 34.04万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,280万 28.48万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,190万 26.48万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,380万 30.71万/㎡
2020年8月 10〜11階 3DK 40㎡〜 780万 17.36万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
68,000円
67,000〜70,000円
3DK
68,000円
63,000〜72,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 65,000円 1,446円/㎡
2018年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 72,000円 1,602円/㎡
2018年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,567円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,523円/㎡
2016年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,371円/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,518円/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,502円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 67,000円 1,458円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,371円/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,518円/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 45㎡〜 69,000円 1,502円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,567円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 67,000円 1,458円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,371円/㎡
2015年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,584円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,567円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,458円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 67,000円 1,458円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,371円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,567円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 67,000円 1,458円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 63,000円 1,371円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,325円/㎡
2014年10月 1〜3階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。