高見の土地相場
大阪府大阪市此花区高見 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が519,610円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
8m以上
4件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて44%の差があります。
不整形
3件
90万/坪
長方形
3件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
92万/坪
東
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
3,581
取引実績
16件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪49万円から2025年は坪66万円へ、12年間で+35.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2022年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2020年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2020年第1四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2018年第4四半期
30,000円
423坪〜（1400㎡〜）
70.8/坪
2018年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2016年第1四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
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高見は大阪市此花区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の島屋とは4%の差。