伝法の土地相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が480,889円高くなります。
4m未満
8件
54万/坪
4〜6m
10件
78万/坪
6〜8m
7件
79万/坪
8m以上
3件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて31%の差があります。
長方形
7件
87万/坪
ほぼ長方形
16件
72万/坪
不整形
6件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
7件
85万/坪
東
7件
85万/坪
北
5件
78万/坪
西
4件
62万/坪
北西
3件
59万/坪
接面道路無
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
前年比 ▲179.3%
平均価格
2,564
取引実績
32件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪34万円から2025年は坪88万円へ、13年間で+159.6%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
203坪〜（670㎡〜）
88.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2025年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
6,800円
115坪〜（380㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の春日出北とは20%の差。
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）