伝法の土地相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区伝法の土地相場は坪単価16万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.4%。
推定相場
伝法の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
593,701円/坪
推定総額
1,484万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が459,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▲107.4%
平均価格
2,066
取引実績
31件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪34万円から2025年は坪88万円へ、13年間で+158.3%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2025年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
6,800円
115坪〜（380㎡〜）
59.2/坪
2021年第2四半期
560円
9坪〜（30㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の春日出北とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）