伝法のマンション相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 173件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伝法の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,018万円
㎡単価
35.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＤＫの平均価格は1,571円。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,968
取引実績
173件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+68.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,084
102件
２ＬＤＫ
1,781
32件
４ＬＤＫ
3,271
7件
１ＬＤＫ
1,968
4件
２ＤＫ
805
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
３ＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内9地区中6位（上位33%）。
単価31.4。
1つ上の春日出南とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）