伝法のマンション相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.9万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
53.9万/㎡
築5年
14件
48.1万/㎡
築10年
14件
39.2万/㎡
築15年
22件
36.8万/㎡
築20年
38件
37.3万/㎡
築25年
36件
33.1万/㎡
築30年
22件
27.5万/㎡
築35年
8件
21.7万/㎡
築40年
5件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。３ＤＫの平均価格は1,488円。
３ＬＤＫ
105件
2,464円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,853円
２ＬＤＫ
33件
2,123円
１ＬＤＫ
6件
1,973円
４ＬＤＫ
8件
3,537円
２ＤＫ
4件
1,331円
３ＤＫ
2件
1,488円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,979
取引実績
181件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+67.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
105件
２ＬＤＫ
1,802
33件
４ＬＤＫ
3,363
8件
１ＬＤＫ
1,812
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,775
4件
２ＤＫ
805
4件
３ＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法のマンション一覧（14棟）
グランコート伝法
築17年
| 9階建
| 29戸
3,598万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サン正蓮寺リバーハイツ
築41年
| 14階建
| 51戸
2,290万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション此花第二
築26年
| 地下1階付10階建
| 52戸
2,498万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ此花シティ
築6年
売買0件
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
築25年
売買0件
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
築25年
売買0件
阪神住建グランドヴィラ此花2
築32年
売買0件
阪神住建グランドヴィラ此花1
築32年
売買0件
淀川リバーサイドヴィラ
築43年
売買0件
グランドヴィラ淀川
築39年
売買0件
阪神住建グランドヴィラ此花II
築32年
売買0件
キングマンションシーブリッサ此花
築25年
売買0件
阪神住建グランドヴィラ淀川A棟
築39年
売買0件
ライオンズマンション此花
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内9地区中6位（上位33%）。
単価31.6。
1つ上の春日出南とは12%の差。
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）