島屋のマンション相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区島屋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約362件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は34.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
46.9万/㎡
築5年
57件
43.3万/㎡
築10年
177件
42.1万/㎡
築15年
100件
40.9万/㎡
築20年
6件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（212件）。１ＬＤＫの平均価格は2,749円。
３ＬＤＫ
212件
3,148円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,445円
２ＬＤＫ
63件
2,882円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,157円
４ＬＤＫ
34件
3,914円
１ＬＤＫ
6件
2,749円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,816
取引実績
362件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2025年は㎡42.4万円へ、16年間で+37.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
212件
２ＬＤＫ
2,594
63件
４ＬＤＫ
3,506
34件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,273
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,027
11件
１ＬＤＫ
2,650
6件
２ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島屋のマンション一覧（32棟）
リバーガーデンシティアリス
築17年
| 地下1階付20階建
| 238戸
4,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買164件
サーパス此花ネオスタイル
築16年
| 地下1階付15階建
| 128戸
4,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買74件
ルナタワーハリウッドプレイス
築18年
売買0件
キングマンション大阪ベイ
築17年
売買0件
ルネアムパセオ
築24年
売買0件
リバーガーデンシティプラチナライフ
築16年
| 15階建
| 148戸
売買0件
リバーガーデンシティ さくらの丘
売買0件
リバーガーデンECOシティアリスの森
築15年
売買0件
リバーガーデンこのはな
築20年
売買0件
リバーガーデンシティさくらの丘
売買0件
ルナタワー・ハリウッドプレイス
売買0件
リバーガーデンこのはな
築20年
売買0件
サーパス此花ネオスタイル
売買0件
リバーガーデンシティせせらぎの丘
売買0件
リバーガーデンＥＣＯシティ−アリスの森−
築15年
売買0件
サーパス此花ネオスタイル
売買0件
キングマンション大阪ベイ
売買0件
リバーガーデンECOシティアリスの森
売買0件
リバーガーデンECOシティ－アリスの森－
売買0件
ルナタワー・ハリウッドプレイス
売買0件
リバーガーデンシティアリス
売買0件
リバーガーデンこのはな
売買0件
リバーガーデンシティせせらぎの丘
築19年
売買0件
ルネアムパセオ
売買0件
サーパス此花ネオスタイル
売買0件
島屋6丁目(ユニバーサルシティ駅)
売買0件
リバーガーデンECOシティアリスの森
売買0件
ルナタワー・ハリウッドプレイス
売買0件
キングマンション大阪ベイ
売買0件
リバーガーデンこのはな
売買0件
キングマンション大阪ベイ
築17年
売買0件
リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
島屋は大阪市此花区内9地区中4位（上位56%）。
単価37.5。
1つ上の梅香とは21%の差。
島屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 4m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。