島屋のマンション相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は34.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
46.9万/㎡
築5年
57件
43.3万/㎡
築10年
177件
42.1万/㎡
築15年
100件
40.9万/㎡
築20年
6件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（212件）。１ＬＤＫの平均価格は2,749円。
３ＬＤＫ
212件
3,148円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,445円
２ＬＤＫ
63件
2,882円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,157円
４ＬＤＫ
34件
3,914円
１ＬＤＫ
6件
2,749円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,816
取引実績
362件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2025年は㎡42.4万円へ、16年間で+37.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
212件
２ＬＤＫ
2,594
63件
４ＬＤＫ
3,506
34件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,273
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,027
11件
１ＬＤＫ
2,650
6件
２ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島屋のマンション一覧（10棟）
リバーガーデンシティアリス
築17年
| 地下1階付20階建
| 238戸
4,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買164件
サーパス此花ネオスタイル
築16年
| 地下1階付15階建
| 128戸
4,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買74件
ルナタワーハリウッドプレイス
築18年
売買0件
キングマンション大阪ベイ
築17年
売買0件
ルネアムパセオ
築24年
売買0件
リバーガーデンシティプラチナライフ
築16年
| 15階建
| 148戸
売買0件
リバーガーデンシティ さくらの丘
売買0件
リバーガーデンこのはな
築20年
売買0件
キングマンション大阪ベイ
築17年
売買0件
リバーガーデンＥＣＯシティアリスの森
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
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島屋は大阪市此花区内9地区中4位（上位56%）。
単価37.5。
1つ上の梅香とは21%の差。