梅香のマンション相場
大阪府大阪市此花区梅香 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区梅香のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約21件、前年比-71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.6万円に対し、築35年は25.7万円。築年による価格差は最大346%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
114.6万/㎡
築10年
3件
38.1万/㎡
築15年
4件
42.0万/㎡
築20年
3件
39.0万/㎡
築35年
7件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,389円。
３ＬＤＫ
11件
2,113円
１Ｋ
4件
2,865円
２ＬＤＫ
4件
2,389円
平均㎡単価
45.2
前年比 ▼71.2%
平均価格
2,057
取引実績
21件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
201220172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、13年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,855
11件
１Ｋ
2,700
4件
２ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅香のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
梅香は大阪市此花区内9地区中3位（上位67%）。
単価45.2。
1つ上の四貫島とは3%の差。
梅香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千鳥橋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
梅香の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 4m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。