サンコーフィラン此花２
大阪府大阪市此花区梅香3丁目8-19 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は40.6万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 44.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,996万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,996万 | 2,654万 | 3,441万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | サンコー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千鳥橋駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立梅香小学校
中学校
大阪市立春日出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーフィラン此花２ | 2003 | 21戸 | 40.6万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ千鳥橋 | 1986 | - | - | - |
| サンコーフィラン此花 | 2002 | 32戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| サングレールキャステージ | 1988 | 68戸 | - | - |
| サンメゾン大阪此花 | 2025 | - | - | - |
| プレサンスロジェ此花アライブマークス | 2023 | - | - | - |
| ハイマート千鳥橋 | 1982 | - | - | - |
| グランドヴィラ西九条 | 1994 | 45戸 | 29.5万 | 1,650万 |
| グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス | 2010 | - | - | - |
| 春日出パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| 春日出パークホームズ2 | 1987 | - | - | - |
大阪市此花区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,521円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,037円 | 195 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,625円 | 55 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,901円 | 59 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,989円 | 91 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 30.6万 | 33.9万 | 33.6万 | 43.7万 | 40.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。