グランドヴィラ西九条

大阪府大阪市此花区春日出南2丁目2-18 | 築32年 | 45戸

推定相場

グランドヴィラ西九条

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,245万円です。1LDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,245万円です。

1LDK

2件

1,880万

2LDK

7件

1,773万

3DK

2件

1,539万

3LDK

20件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,880万	1,870万	1,890万
2LDK	7件	1,773万	1,390万	2,100万
3DK	2件	1,539万	1,180万	1,898万
3LDK	20件	1,245万	720万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（23.3万円）と比べて4.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.3万/㎡

16件

6-10階

28.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区春日出南2丁目2-18
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	50.02m² ～ 58.14m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	三井建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩10分

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立春日出小学校

中学校

大阪市立春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヴィラ西九条	1994	45戸	29.5万	1,650万
メゾン春日出２番館	1983	47戸	24.2万	1,900万
メゾン春日出１番館	1983	44戸	28.1万	2,150万
サンコーフィラン此花２	2003	21戸	40.6万	2,580万
サンコーフィラン此花	2002	32戸	37.2万	2,490万
サングレールキャステージ	1988	68戸	-	-
アドバンス大阪ベイカルム	2022	12戸	-	-
レグゼスタ弁天町	2015	48戸	62.6万	1,550万
アドバンス大阪ベイシティ	2016	56戸	62.3万	1,500万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	-	25.9万	31.8万	-	-	24.6万	30.4万
2LDK	-	27.5万	-	-	37.5万	35.4万	34.9万	-
1LDK	-	-	-	33.4万	-	33.7万	-	-
3DK	-	-	-	-	33.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.46万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.24万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.64万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.06万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.78万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.35万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,890万	33.74万/㎡
2022年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,898万	33.89万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.49万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.78万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,870万	33.39万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.89万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.89万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.79万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.79万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.82万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.64万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.43万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.99万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.25万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.5万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	720万	12.86万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	790万	14.11万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	960万	17.14万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.5万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	870万	15.54万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.25万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.28万/㎡
2013年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,180万	22.1万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.07万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	960万	17.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,800円。

3LDK

87,800円

85,000〜90,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。