春日出南の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区春日出南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,996。ＲＣ、木造（813）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,996
木造
33件
2,038
ＲＣ、木造
5件
813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
998
80〜100㎡
11件
1,378
100〜120㎡
14件
2,460
120〜150㎡
4件
2,841
150㎡以上
7件
4,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,887
4〜6m
45件
1,902
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲62.1%
平均価格
2,109
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
33万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
823
7件
７ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・７ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第2四半期
670円
35㎡〜
19.1
2025年第1四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2024年第3四半期
620円
45㎡〜
13.8
2024年第2四半期
430円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2024年第2四半期
430円
35㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出南は大阪市此花区内12地区中9位（上位25%）。
単価28.4。
1つ上の酉島とは3%の差。