西九条の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区西九条 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,668。木造（2,922）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,668
ＲＣ、木造
3件
3,450
鉄骨造
51件
3,406
木造
111件
2,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,722
80〜100㎡
17件
2,438
100〜120㎡
51件
3,683
120〜150㎡
25件
3,502
150㎡以上
31件
6,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,721
4〜6m
57件
2,785
6〜8m
30件
3,432
8m以上
66件
4,513
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,116
取引実績
183件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
46万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
64
築11-15年
58
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,013
8件
２ＤＫ
1,666
5件
３ＤＫ
2,050
4件
３ＬＤＫ
3,300
4件
１ＬＤＫ
1,233
3件
５ＬＤＫ
4,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６Ｋ
1,400
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・３Ｋ
37.5
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
西九条は大阪市此花区内12地区中1位（上位92%）。
単価42.3。
西九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 38.8/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西九条 |
| 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 25.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 西九条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）