島屋の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,912。木造（3,016）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
11,912
木造
35件
3,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,062
80〜100㎡
8件
3,449
100〜120㎡
24件
3,038
120〜150㎡
5件
3,327
150㎡以上
10件
11,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,598
6〜8m
6件
4,373
8m以上
9件
14,851
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲26.6%
平均価格
4,619
取引実績
55件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
31万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
38
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＬＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2024年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
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島屋は大阪市此花区内12地区中4位（上位67%）。
単価36.7。
1つ上の梅香とは0%の差。