四貫島の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区四貫島 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
四貫島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
6,685万円
うち土地分
6,015万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.4
平均価格
4,462
取引実績
13件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
32万
27万
'08'10'12'13'14'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
49
築26-30年
23
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2019年第4四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2019年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2016年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2014年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2014年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2013年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2012年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2010年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2008年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
四貫島は大阪市此花区内12地区中2位（上位83%）。
単価37.4。
1つ上の西九条とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
四貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 千鳥橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）