常吉の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区常吉 | 27件の成約データ
推定相場
常吉の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
11,394万円
うち土地分
10,724万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲83.5%
平均価格
6,822
取引実績
27件
平均面積
634㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
20万
'08'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
410㎡〜
31.7
2025年第1四半期
5,000円
650㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2024年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2022年第4四半期
25,000円
1300㎡〜
19.2
2022年第2四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2021年第4四半期
3,600円
740㎡〜
4.9
2021年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2020年第2四半期
21,000円
1700㎡〜
12.4
2019年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
常吉は大阪市此花区内12地区中12位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の高見とは137%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）