高見の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区高見 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,026。ＲＣ、木造（1,465）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
86件
2,026
鉄骨造
14件
1,790
ＲＣ、木造
3件
1,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
833
80〜100㎡
25件
1,782
100〜120㎡
30件
2,627
120〜150㎡
7件
3,868
150㎡以上
3件
7,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
1,304
4〜6m
52件
2,175
6〜8m
5件
2,610
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,725
取引実績
115件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
27万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725
8件
４ＬＤＫ
2,850
6件
４ＤＫ
1,390
5件
３ＤＫ
808
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
３Ｋ
850
1件
２ＬＤＫ
820
1件
８ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
850円
35㎡〜
・３ＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
850円
85㎡〜
・３Ｋ
10.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
高見は大阪市此花区内12地区中11位（上位8%）。
単価25.3。
1つ上の伝法とは12%の差。