高見のマンション相場
大阪府大阪市此花区高見 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.4万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
44.4万/㎡
築15年
8件
32.8万/㎡
築20年
17件
26.9万/㎡
築25年
14件
33.1万/㎡
築30年
5件
32.3万/㎡
築35年
13件
23.9万/㎡
築40年
8件
20.5万/㎡
築45年
12件
25.3万/㎡
築50年
7件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は1,511円。
３ＬＤＫ
28件
2,265円
２ＬＤＫ
19件
1,242円
３ＤＫ
10件
1,066円
４ＬＤＫ
13件
2,783円
２ＤＫ
10件
1,208円
１ＬＤＫ
3件
1,511円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,555
取引実績
88件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,882
28件
２ＬＤＫ
1,086
19件
４ＬＤＫ
2,500
13件
３ＤＫ
768
10件
２ＤＫ
981
10件
１ＬＤＫ
1,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高見のマンション一覧（10棟）
高見フローラルタウン
築29年
| 地下1階付11階建
| 97戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買207件
此花厚生年金住宅
築53年
| 11階建
| 220戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買93件
此花厚生年金住宅B棟
築53年
| 11階建
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買6件
此花厚生年金住宅C棟
築53年
| 11階建
780万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
厚生年金住宅
築53年
| 11階建
1,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買3件
高見セントラルスクエア31
築37年
売買0件
此花厚生年金住宅（高見）Ｃ棟
築53年
売買0件
高見フローラルタウンイーストスクエア２７
売買0件
高見フローラルタウングランコート33
築26年
売買0件
此花厚生年金住宅 高見
築53年
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
高見は大阪市此花区内9地区中8位（上位11%）。
単価23.2。
1つ上の春日出中とは2%の差。