高見のマンション相場
大阪府大阪市此花区高見 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区高見のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約88件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.4万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
44.4万/㎡
築15年
8件
32.8万/㎡
築20年
17件
26.9万/㎡
築25年
14件
33.1万/㎡
築30年
5件
32.3万/㎡
築35年
13件
23.9万/㎡
築40年
8件
20.5万/㎡
築45年
12件
25.3万/㎡
築50年
7件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は1,511円。
３ＬＤＫ
28件
2,265円
２ＬＤＫ
19件
1,242円
３ＤＫ
10件
1,066円
４ＬＤＫ
13件
2,783円
２ＤＫ
10件
1,208円
１ＬＤＫ
3件
1,511円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,555
取引実績
88件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,882
28件
２ＬＤＫ
1,086
19件
４ＬＤＫ
2,500
13件
３ＤＫ
768
10件
２ＤＫ
981
10件
１ＬＤＫ
1,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高見のマンション一覧（18棟）
高見フローラルタウン
築29年
| 地下1階付11階建
| 97戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買207件
此花厚生年金住宅
築53年
| 11階建
| 220戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買93件
此花厚生年金住宅B棟
築53年
| 11階建
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買6件
此花厚生年金住宅C棟
築53年
| 11階建
780万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
厚生年金住宅
築53年
| 11階建
1,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買3件
高見セントラルスクエア31
築37年
売買0件
此花厚生年金住宅（高見）Ｃ棟
築53年
売買0件
高見フローラルタウンイーストスクエア２７
売買0件
高見セントラルスクエア31
築37年
売買0件
此花厚生年金住宅(高見) B棟
築53年
売買0件
此花厚生年金住宅B棟
築53年
売買0件
高見フローラルタウングランコート33
築26年
売買0件
高見フローラルタウンテオコート34 6階部分
売買0件
高見フローラルタウングランコート33
築26年
売買0件
此花厚生年金住宅A棟
売買0件
此花厚生年金住宅（高見）
売買0件
高見フローラルタウングランコート33
売買0件
此花厚生年金住宅 高見
築53年
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
高見は大阪市此花区内9地区中8位（上位11%）。
単価23.2。
1つ上の春日出中とは2%の差。
最寄り駅の相場
高見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。