西九条のマンション相場
大阪府大阪市此花区西九条 | 222件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.1万円に対し、築50年は16.8万円。築年による価格差は最大478%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
97.1万/㎡
築5年
30件
60.8万/㎡
築10年
55件
58.0万/㎡
築15年
45件
57.1万/㎡
築20年
12件
39.0万/㎡
築25年
9件
35.2万/㎡
築30年
21件
38.0万/㎡
築35年
23件
34.6万/㎡
築40年
8件
40.1万/㎡
築50年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。４ＬＤＫの平均価格は3,647円。
３ＬＤＫ
96件
3,378円
２ＬＤＫ
39件
2,943円
１Ｋ
28件
1,872円
２ＤＫ
2件
1,300円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,967円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,226円
１ＬＤＫ
2件
1,511円
４ＬＤＫ
19件
3,647円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,649
取引実績
222件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡61.8万円へ、17年間で+199.1%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,096
96件
２ＬＤＫ
2,613
39件
１Ｋ
1,620
28件
４ＬＤＫ
2,832
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
１ＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
1,267
3件
２ＤＫ
1,275
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条のマンション一覧（15棟）
西九条アーバンコンフォート
築17年
| 13階建
| 155戸
4,280万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買121件
エクスクルーシブレジデンス西九条
築18年
| 9階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買87件
ルモン西九条
築43年
| 地下1階付10階建
| 169戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾンドール西九条
築19年
| 15階建
| 56戸
4,298万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ西九条リバー
築20年
| 15階建
| 63戸
4,898万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シャトー西九条
築54年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライジングコートベイシティ西九条ノース
築17年
| 12階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーフィラン西九条
築26年
| 9階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード西九条レジデンス
築8年
| 15階建
| 84戸
1,630万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ザグランドグレイス大阪西九条
築0年
| 15階建
| 209戸
売買0件
グランドメゾン西九条BIO
築17年
売買0件
プレサンスロジェ西九条パークフロント
築4年
売買0件
サントピア西九条２
築30年
| 9階建
| 38戸
売買0件
ファミール西九条
築41年
売買0件
グランドメゾン西九条
築35年
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
西九条は大阪市此花区内9地区中1位（上位89%）。
単価46.8。
西九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 38.8/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西九条 |
| 大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 25.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 西九条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）