パークホームズ西九条リバー

大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18 | 築20年 | 63戸

推定相場

パークホームズ西九条リバー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、17年間で67.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,368万円です。3LDKが最も高く平均3,368万円、2SLDKは平均2,387万円です。

2LDK

3件

2,617万

2SLDK

3件

2,387万

3LDK

28件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,617万	2,090万	3,480万
2SLDK	3件	2,387万	2,200万	2,680万
3LDK	28件	3,368万	2,080万	4,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（33.0万円）と比べて16.2万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33万/㎡

8件

6-10階

38.7万/㎡

5件

11-20階

49.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	66.49m² ～ 82.37m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西九条小学校

中学校

大阪市立春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西九条リバー	2006	63戸	73.7万	4,898万
ルモン西九条	1983	169戸	24.5万	1,500万
シャトー西九条	1972	24戸	20.0万	980万
サントピア西九条２	1996	38戸	-	-
セオリー大阪ルチア	2021	45戸	88.2万	2,250万
モアリッツ九条南	1989	32戸	49.5万	2,780万
ハイネス九条	1992	77戸	52.7万	4,180万
ライジングコートベイシティ西九条ノース	2009	44戸	57.0万	1,580万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西	1991	114戸	-	-
メゾンドール西九条	2007	56戸	67.8万	4,298万
サンコーフィラン西九条	2000	42戸	51.1万	3,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
3LDK	35.0万	46.8万	46.8万	45.1万	44.8万	49.8万	51.0万	63.2万
2LDK	-	-	-	-	47.2万	-	-	-
2SLDK	32.5万	38.3万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,898万	73.67万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.81万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.3万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.75万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.6万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.23万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.23万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.55万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.23万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.23万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.88万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,270万	45.12万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.43万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.23万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.97万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.97万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.68万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.4万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.69万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.97万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.32万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.54万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,667円。

3LDK

135,667円

129,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,626円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,886円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。