モアリッツ九条南
大阪府大阪市西区九条南4丁目3-11 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で119.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 56.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,737万円です。3LDKが最も高く平均2,737万円、2LDKは平均2,163万円です。
2LDK
2,163万
2件
3DK
2,550万
2件
3LDK
2,737万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,163万 | 2,107万 | 2,219万 |
| 3DK | 2件 | 2,550万 | 2,347万 | 2,752万 |
| 3LDK | 19件 | 2,737万 | 1,922万 | 3,246万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
39.3万/㎡
4-7階
10件
35万/㎡
8階以上
4件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 62.30m² |
| 分譲会社 | 木村産業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩11分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
九条北小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| セオリー大阪ルチア | 2021 | 45戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ユニアルス九条プレジオ | 2001 | - | - | - |
| ルモン西九条 | 1983 | 169戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| ハイム弁天 | 1979 | - | - | - |
| アドバンス大阪グロウス２ | 2019 | 91戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| パークホームズ西九条リバー | 2006 | 63戸 | 73.7万 | 4,898万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| サントピア西九条２ | 1996 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 56.21㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 56.21㎡ | 49.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 30.8万 | 40.6万 | 34.2万 | 46.9万 | - | 50.6万 | 49.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 34.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 53.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,949万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。