アドバンス大阪グロウス２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万

201920202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,700〜59,717円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,671万	1,440万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、4-7階（78.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

78万/㎡

5件

8階以上

78.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条3丁目10-9
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	21.28m² ～ 21.66m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩10分

学区情報

小学校

九条北小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪グロウス２	2019	91戸	82.2万	1,750万
ジアコスモ九条シエル	2020	34戸	75.2万	1,720万
エスリードOSAKAミッドウエスト	2019	122戸	58.5万	3,900万
エステムコートディアシティwest	2018	146戸	82.7万	1,800万
モアリッツ九条南	1989	32戸	49.5万	2,780万
エスプレイスOSAKAベイシティ	2018	99戸	72.9万	1,990万
エステムコートディアシティSOUTH	2018	68戸	76.8万	4,200万
アドバンス大阪セレーノ	2020	98戸	78.7万	1,735万
ノバ境川	1995	31戸	48.7万	2,798万
グランカリテ九条南	2021	60戸	78.0万	1,720万
藤和九条コープ	1981	43戸	31.9万	2,300万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	77.4万	79.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	67.67万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	86.94万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	79.89万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,045円。

1K

59,045円

55,000〜64,500円

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,100円	2,821円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,100円	2,730円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,100円	2,682円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,752円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,663円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,900円	2,768円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,900円	2,719円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,866円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,679円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,600円	2,613円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,660円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,600円	2,660円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,631円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	57,000円	2,631円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,300円	2,692円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,300円	2,740円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	57,000円	2,631円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,900円	2,765円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,900円	2,765円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,900円	2,719円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,700円	2,664円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,900円	2,768円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。