エステムコートディアシティSOUTH
大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 | 築8年 | 68戸
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（77.1万円）より0.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を11.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の123,000円から2023年には103,683円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,033万円です。3LDKが最も高く平均4,286万円、2LDKは平均4,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
4,033万 |
3,400万 |
4,380万 |
| 3LDK |
5件 |
4,286万 |
3,980万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 |
|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.68m² ～ 71.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商エステム |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エステムコートディアシティSOUTH |
2018 |
68戸 |
76.8万 |
4,200万 |
| エステムコートディアシティwest |
2018 |
146戸 |
82.7万 |
1,800万 |
| メイツブラン九条駅前 |
2012 |
62戸 |
54.3万 |
3,580万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント |
2011 |
80戸 |
68.4万 |
1,390万 |
| アランジェ九条 |
2002 |
56戸 |
44.5万 |
2,580万 |
| ネオコーポ九条 |
1980 |
59戸 |
47.6万 |
2,280万 |
| ジアコスモ九条シエル |
2020 |
34戸 |
75.2万 |
1,720万 |
| エスプレイスOSAKAベイシティ |
2018 |
99戸 |
72.9万 |
1,990万 |
| グランカリテ九条南 |
2021 |
60戸 |
78.0万 |
1,720万 |
| グローバル辰巳橋 |
1984 |
102戸 |
45.9万 |
2,130万 |
| アドバンス大阪グロウス２ |
2019 |
91戸 |
82.2万 |
1,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
64.7万 |
- |
- |
- |
72.7万 |
77.7万 |
| 3LDK |
57.8万 |
62.6万 |
61.0万 |
66.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
76.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
78.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
75.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
70.74万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.01万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
70.74万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
76.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.64万/㎡ |
| 2022年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
61万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
62.6万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.8万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
67.31万/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,400万 |
62.18万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,560円/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,279円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,718円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
57,400円 |
2,737円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
57,700円 |
2,752円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。