ネオコーポ九条
大阪府大阪市西区九条南2丁目27-3 | 築46年 | 59戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（58.7万円）より19.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,869万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、2DKは平均1,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
1,525万 |
1,270万 |
2,280万 |
| 2LDK |
7件 |
1,869万 |
1,290万 |
2,370万 |
| 3DK |
3件 |
1,550万 |
1,550万 |
1,550万 |
| 3LDK |
3件 |
1,713万 |
1,480万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目27-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.94m² ～ 67.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオコーポ九条 |
1980 |
59戸 |
47.6万 |
2,280万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント |
2011 |
80戸 |
68.4万 |
1,390万 |
| アランジェ九条 |
2002 |
56戸 |
44.5万 |
2,580万 |
| 境川ビューハイツ |
1981 |
44戸 |
39.0万 |
2,180万 |
| プレサンス大阪ドーム前ファンタジア |
2006 |
38戸 |
56.4万 |
3,120万 |
| グランドヴィラ境川 |
1989 |
101戸 |
50.1万 |
2,680万 |
| グローバル辰巳橋 |
1984 |
102戸 |
45.9万 |
2,130万 |
| メイツブラン九条駅前 |
2012 |
62戸 |
54.3万 |
3,580万 |
| エステムコート難波ウエストサイド６グラッド |
2017 |
60戸 |
78.9万 |
1,660万 |
| シティパル辰巳橋 |
1986 |
47戸 |
37.2万 |
2,080万 |
| エステムコートディアシティSOUTH |
2018 |
68戸 |
76.8万 |
4,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
30.9万 |
28.6万 |
- |
- |
26.7万 |
47.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.1万 |
35.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
27.2万 |
32.1万 |
- |
- |
| 3DK |
25.1万 |
25.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
47.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.31万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.45万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.07万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,370万 |
38.39万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,270万 |
26.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,360万 |
28.37万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.88万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.11万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.97万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額99,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。