境川ビューハイツ

大阪府大阪市西区境川1丁目6-13 | 築45年 | 44戸

推定相場

境川ビューハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は39万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,196万円です。3LDKが最も高く平均2,196万円、2LDKは平均1,775万円です。

2LDK

4件

1,775万

3LDK

12件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,775万	1,390万	2,180万
3LDK	12件	2,196万	1,398万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.2万/㎡

4件

4-7階

33.1万/㎡

11件

8階以上

35.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区境川1丁目6-13
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	52.36m² ～ 68.61m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立九条南小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
エステムコート難波WEST-SIDE７グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
シティパル辰巳橋	1986	47戸	37.2万	2,080万
グローバル辰巳橋	1984	102戸	45.9万	2,130万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
エグゼ大阪ドーム２	2021	87戸	79.1万	1,980万
ネオコーポ九条	1980	59戸	47.6万	2,280万
アランジェ九条	2002	56戸	44.5万	2,580万
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア	2006	38戸	56.4万	3,120万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	29.2万	31.3万	-	-	-	-	39.0万
3LDK	21.1万	-	-	28.7万	28.4万	38.3万	39.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.97万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.05万/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,960万	30.62万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.61万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.34万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.07万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.43万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.86万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.86万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.43万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.28万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.55万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.82万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.14万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。