境川の一戸建て相場
大阪府大阪市西区境川 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均45,506。木造（9,261）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
45,506
木造
4件
9,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
29,265
150㎡以上
8件
46,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大623%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,980
6〜8m
4件
27,411
8m以上
10件
43,224
平均㎡単価
36.7
平均価格
12,621
取引実績
18件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
91万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
20
築16-20年
91
築21-25年
36
築26-30年
46
築31年以上
29
間取り別の相場
５ＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
45㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2021年第2四半期
6,000円
150㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2020年第1四半期
32,000円
690㎡〜
46.4
2018年第4四半期
89,000円
1300㎡〜
68.5
2015年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2015年第1四半期
7,600円
300㎡〜
25.3
2014年第3四半期
9,300円
165㎡〜
56.4
2013年第4四半期
680円
40㎡〜
17.0
2013年第3四半期
9,600円
490㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
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境川は大阪市西区内14地区中14位（上位0%）。
単価36.7。
1つ上の九条とは1%の差。