九条南の一戸建て相場
大阪府大阪市西区九条南 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
九条南の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,381万円
うち土地分
8,268万円
うち建物分
1,113万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,098。木造（4,749）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲29.4%
平均価格
5,032
取引実績
154件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
43万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
66
築11-15年
68
築16-20年
53
築21-25年
57
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,320
5件
３ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３Ｋ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
66,000円
930㎡〜
71.0
2025年第3四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2025年第2四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第2四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条南は大阪市西区内14地区中12位（上位14%）。
単価40.8。
1つ上の本田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
九条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）