北堀江の一戸建て相場
大阪府大阪市西区北堀江 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
北堀江の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
20,583万円
うち土地分
19,470万円
うち建物分
1,113万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,122。木造（9,036）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
67.9
平均価格
11,100
取引実績
19件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
65万
86万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
71
築26-30年
62
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2019年第3四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2019年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2018年第2四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2017年第4四半期
9,600円
160㎡〜
60.0
2016年第4四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2016年第4四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2015年第2四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2015年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2014年第3四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
北堀江は大阪市西区内14地区中1位（上位93%）。
単価67.9。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
北堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 161.0/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫 | 西大橋 250m |
| 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 74.2/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 西長堀 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）