靱本町の一戸建て相場
大阪府大阪市西区靱本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,475。鉄骨造（14,557）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,475
鉄骨造
10件
14,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
19,283
8m以上
14件
16,363
平均㎡単価
63.0
平均価格
6,510
取引実績
20件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
33万
67万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
55
築26-30年
77
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2018年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2018年第1四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2018年第1四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2017年第4四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2017年第4四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2016年第2四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2016年第1四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2015年第3四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2015年第3四半期
2,200円
35㎡〜
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
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靱本町は大阪市西区内14地区中5位（上位64%）。
単価63.0。
1つ上の南堀江とは0%の差。