靱本町のマンション相場
大阪府大阪市西区靱本町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築45年は54.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
135.0万/㎡
築5年
23件
100.6万/㎡
築10年
13件
86.6万/㎡
築15年
21件
77.3万/㎡
築20年
26件
75.9万/㎡
築25年
4件
50.1万/㎡
築30年
8件
64.4万/㎡
築35年
11件
64.4万/㎡
築40年
29件
56.6万/㎡
築45年
3件
54.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。４ＤＫの平均価格は4,665円。
３ＬＤＫ
30件
6,400円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,167円
１ＬＤＫ
21件
4,665円
２ＬＤＫ
48件
6,833円
１Ｋ
39件
1,997円
１ＤＫ
8件
2,759円
１Ｒ
2件
4,909円
４ＤＫ
5件
4,665円
平均㎡単価
69.2
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,754
取引実績
184件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡106.3万円へ、17年間で+200.3%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
75
築11-15年
63
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
35
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,627
48件
１Ｋ
1,424
39件
３ＬＤＫ
4,717
30件
１ＬＤＫ
3,676
21件
１ＤＫ
2,038
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
5件
４ＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
2,467
3件
１Ｒ
4,925
2件
オープンフロア
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
141.2
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・１Ｒ
138.5
2025年第3四半期
910円
25㎡〜
・１Ｋ
36.4
2025年第3四半期
910円
25㎡〜
・１Ｋ
36.4
2025年第3四半期
11,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
靱本町のマンション一覧（20棟）
ユニーブル靭公園
築27年
| 11階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買69件
大阪トヨタハイツ靱
築47年
| 14階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買57件
靭パークサイドコーポ
築47年
| 14階建
| 224戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買52件
オリエント靱公園
築44年
| 9階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード靱公園
築11年
| 15階建
| 70戸
3,010万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ブラームス靱公園
築13年
| 15階建
| 69戸
5,485万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジリッツ靭公園
築28年
| 11階建
| 30戸
4,490万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プロシード本町西セレーノ
築20年
| 12階建
| 42戸
1,620万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買16件
都住創うつぼ
築46年
| 11階建
| 12戸
4,050万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リーガル岡崎橋
築12年
| 13階建
| 48戸
5,180万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シエリア靱本町
築2年
| 18階建
| 94戸
4,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン靭公園西
築24年
| 地下2階付14階建
| 30戸
4,850万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーガル靭本町
築5年
| 14階建
| 51戸
4,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション靱公園
築47年
| 11階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミストタワー靱本町
築3年
売買0件
プレミスト靱本町
築8年
売買0件
朝日プラザ靱公園第1
築28年
売買0件
プレミスト靭公園アイシア
築14年
| 18階建
| 76戸
売買0件
プレミストタワー靭本町
築4年
売買0件
プレミストタワー靭本町
築4年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
靱本町は大阪市西区内17地区中3位（上位82%）。
単価69.2。
1つ上の新町とは2%の差。