新町のマンション相場
大阪府大阪市西区新町 | 979件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新町の中古マンション
979件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,787万円
㎡単価
107.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.2万円に対し、築45年は45.1万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（299件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,284円。
平均㎡単価
69.9
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,453
取引実績
979件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡89.0万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
93
築11-15年
61
築16-20年
62
築21-25年
58
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,612
299件
３ＬＤＫ
5,196
246件
１ＬＤＫ
4,409
143件
１Ｋ
1,514
125件
２ＤＫ
2,793
32件
４ＬＤＫ
4,028
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,994
18件
１ＤＫ
1,661
15件
１Ｒ
1,187
13件
オープンフロア
3,464
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
9,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
135.7
2025年第3四半期
3,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9
2025年第3四半期
8,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
132.3
2025年第3四半期
1,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
5,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（39棟）
セレッソコート西心斎橋
築28年
| 地下1階付12階建
| 73戸
1,000万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズマンション西長堀
築35年
| 11階建
| 46戸
1,400万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオハイツ西長堀
築43年
| 11階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買73件
レジオン阿波座
築27年
| 地下1階付15階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買64件
グランドメゾン西長堀
築27年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス四ツ橋
築45年
| 地下1階付9階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買52件
西長堀スカイハイツ
築49年
| 12階建
| 120戸
3,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買52件
グリーンコーポ西長堀
築47年
| 10階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買50件
パレステージ四ツ橋
築28年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,580万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買46件
エスリード心斎橋西
築22年
| 地下1階付11階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買40件
リーガルあみだ池新町
築13年
| 13階建
| 72戸
1,900万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サムティ西長堀リバーフロント
築13年
| 14階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ストークマンション長堀
築44年
| 地下1階付11階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買35件
アシュランス新町
築21年
| 12階建
| 31戸
3,500万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買33件
新町ダイアパレス
築43年
| 9階建
| 45戸
900万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ディオ・フェルティ本町西
築31年
| 14階建
| 65戸
4,898万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買31件
シーズ本町南２
築29年
| 11階建
| 27戸
4,598万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイネス新町公園
築47年
| 9階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シーズ本町南
築30年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プラネスーペリア西長堀
築20年
| 15階建
| 56戸
9,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買25件
本町パークホームズ CITY WEST
築24年
| 11階建
| 66戸
7,480万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買25件
レック西長堀マンション
築48年
| 10階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エンゼルハイム西大橋
築28年
| 地下1階付13階建
| 56戸
5,480万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
西長堀ドリームマンション
築47年
| 8階建
| 15戸
2,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアホームズ新町一丁目
築9年
| 14階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買21件
西長堀ハイデンス
築46年
| 11階建
| 42戸
2,490万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス四ツ橋第二
築44年
| 9階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズビル四ツ橋
築40年
| 9階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ西長堀
築22年
| 11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買15件
D’クラディア四ツ橋
築23年
| 11階建
| 40戸
6,500万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ル・グランデ本町
築25年
| 11階建
| 26戸
9,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンス新町ウィズジョイ
築8年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ西長堀
築23年
| 地下1階付14階建
| 72戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
イトーピア四ツ橋
築24年
| 地下1階付15階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス大阪新町ヴェレ
築7年
| 12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買6件
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
築15年
| 11階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
レジュールアッシュ心斎橋VITA
築13年
| 9階建
| 64戸
1,700万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート大阪新町
築7年
| 地下1階付14階建
| 38戸
売買0件
アーデンタワー新町
築20年
| 15階建
| 55戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
新町は大阪市西区内17地区中2位（上位88%）。
単価69.9。
1つ上の京町堀とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 110.0/㎡ | +6.8% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）