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ダイアパレス四ツ橋

大阪府大阪市西区新町1丁目31-3 | 築45年 | 26戸

推定相場
ダイアパレス四ツ橋
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（65.3万円）より8.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、11年間で103.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には78,400円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均2,374万円です。2LDKが最も高く平均2,374万円、1Kは平均1,333万円です。
1R
13件
1,505万
1K
4件
1,333万
1LDK
10件
1,891万
2LDK
19件
2,374万
3DK
2件
1,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,505万 1,180万 1,780万
1K 4件 1,333万 890万 1,480万
1LDK 10件 1,891万 1,480万 2,680万
2LDK 19件 2,374万 1,380万 3,300万
3DK 2件 1,980万 1,980万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（40.5万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.5万/㎡
42件
6-10階
41.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目31-3
築年月1981年11月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数26戸
専有面積30.22m² ～ 88.45m²
分譲会社ダイア建設
施工会社勝村建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス四ツ橋 1981 26戸 59.5万 2,280万
新町ダイアパレス 1983 45戸 38.2万 900万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
エスリード心斎橋西 2004 48戸 73.7万 1,580万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス 2011 60戸 65.8万 1,550万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
エスパースドウ長堀 1980 9戸 61.0万 6,700万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - 46.5万 43.5万 34.7万 - - - 49.3万
1R - 39.4万 - - - 42.2万 37.2万 43.5万
2LDK 51.1万 37.3万 45.8万 45.8万 45.8万 47.5万 - -
1K - - 34.7万 - 34.7万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,500万 39.16万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,280万 42.36万/㎡
2025年3月 低層 1R 30㎡〜 1,350万 44.68万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.52万/㎡
2023年9月 低層 1R 40㎡〜 1,380万 32.39万/㎡
2023年3月 低層 1R 40㎡〜 1,380万 32.39万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 1,460万 48.32万/㎡
2023年2月 低層 1R 40㎡〜 1,520万 35.68万/㎡
2022年9月 低層 1R 40㎡〜 1,520万 35.68万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.05万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.4万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.06万/㎡
2022年7月 低層 1R 40㎡〜 1,780万 41.78万/㎡
2022年6月 低層 1R 30㎡〜 1,580万 52.29万/㎡
2022年5月 低層 1R 40㎡〜 1,680万 39.43万/㎡
2022年3月 低層 1R 40㎡〜 1,780万 41.78万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.3万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.78万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,080万 48.97万/㎡
2021年10月 低層 1K 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.78万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,160万 30.29万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,748万 45.63万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.78万/㎡
2019年5月 低層 1K 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,790万 46.73万/㎡
2019年2月 低層 1K 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.78万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,790万 46.73万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.52万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 85㎡〜 3,300万 37.32万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.52万/㎡
2018年11月 低層 1R 40㎡〜 1,680万 39.43万/㎡
2017年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.37万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.12万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.38万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.37万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.21万/㎡
2016年9月 低層 1K 40㎡〜 890万 20.89万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.31万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.68万/㎡
2016年12月 低層 1R 35㎡〜 1,180万 33.58万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.12万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.12万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.68万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.33万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.68万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額81,500円。2LDKなら月額84,500円が相場です。
ワンルーム
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
81,500円
65,000〜90,000円
2DK
63,200円
50,000〜68,000円
2LDK
84,500円
65,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,297円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,760円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,760円/㎡
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,298円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,219円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,219円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,297円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,349円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,489円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,830円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,480円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,857円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,697円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,830円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,775円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,878円/㎡
2015年7月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,902円/㎡
2015年3月 中層 1DK 40㎡〜 88,000円 2,065円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。