エスリード心斎橋西（築22年・㎡単価91.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には72,200円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.6万円/㎡

レンジ

50.0〜83.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均2,069万円です。1Kが最も高く平均2,069万円、1Rは平均1,739万円です。

1R

2件

1,739万

1K

38件

2,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,739万	1,706万	1,771万
1K	38件	2,069万	1,513万	3,011万

階数別の㎡単価

1-5階

61.9万/㎡

12件

6-10階

63.6万/㎡

21件

11-20階

55.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目25-5
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	21.45m² ～ 26.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万
新町ダイアパレス	1983	45戸	38.2万	900万
イトーピア四ツ橋	2002	42戸	74.4万	5,680万
ダイアパレス四ツ橋	1981	26戸	59.5万	2,280万
クレアホームズ新町一丁目	2017	25戸	99.5万	5,980万
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ	2006	-	-	-
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
ライオンズビル四ツ橋	1986	27戸	45.4万	1,380万
ベルフレージュ北堀江	1999	-	-	-
藤和新町コープ	1981	-	-	-
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	61.5万	-	73.7万
1K	57.7万	64.3万	63.2万	62.5万	62.1万	63.6万	65.5万	62.9万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	73.66万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.27万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.27万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,320万	61.54万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	62.01万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2020年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	58.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	64.81万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	63.41万/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	63.41万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2017年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,370万	62.73万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	54.95万/㎡
2015年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,590万	61.21万/㎡
2015年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	68.69万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,180万	45.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,170万	54.55万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,170万	53.58万/㎡
2013年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額61,857円。1Kなら月額61,857円が相場です。

ワンルーム

63,025円

50,000〜76,000円

1R

65,750円

64,000〜69,000円

1K

61,857円

45,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

434件

8〜10万

1件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,205円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,263円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,388円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,500円	3,660円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,457円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,844円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,403円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,124円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,310円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,357円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,611円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,100円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,999円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,357円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,424円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,310円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,473円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,380円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,517円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,461円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,473円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。