エスリード心斎橋西

大阪府大阪市西区新町1丁目25-5 | 築22年 | 48戸

推定相場

エスリード心斎橋西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には72,200円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均1,363万円です。1Rが最も高く平均1,450万円、1Kは平均1,363万円です。

2件

1,450万

38件

1,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,450万	1,320万	1,580万
1K	38件	1,363万	1,170万	1,590万

階数別の㎡単価

1-5階

61.9万/㎡

12件

6-10階

63.6万/㎡

21件

11-20階

55.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目25-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	21.45m² ～ 26.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万
新町ダイアパレス	1983	45戸	38.2万	900万
イトーピア四ツ橋	2002	42戸	74.4万	5,680万
ダイアパレス四ツ橋	1981	26戸	59.5万	2,280万
クレアホームズ新町一丁目	2017	25戸	99.5万	5,980万
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
ライオンズビル四ツ橋	1986	27戸	45.4万	1,380万
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
エステムコート北堀江	2018	42戸	88.9万	2,170万
シーズ本町南	1996	29戸	68.8万	3,580万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	61.5万	-	73.7万
1K	57.7万	64.3万	63.2万	62.5万	62.1万	63.6万	65.5万	62.9万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	73.66万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.27万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.27万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,320万	61.54万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	62.01万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2020年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	58.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	64.81万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	63.41万/㎡
2019年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	63.41万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	64.34万/㎡
2017年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,370万	62.73万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	54.95万/㎡
2015年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,590万	61.21万/㎡
2015年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	57.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	68.69万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,180万	45.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,170万	54.55万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,170万	53.58万/㎡
2013年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額61,857円。1Kなら月額61,857円が相場です。

ワンルーム

63,025円

50,000〜76,000円

65,750円

64,000〜69,000円

61,857円

45,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

434件

8〜10万

1件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,205円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,263円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,388円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,500円	3,660円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,457円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,844円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,403円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,124円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,310円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,357円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,611円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,100円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,999円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,357円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,424円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,310円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,473円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,380円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,517円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,461円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,473円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。