アルタス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21 | 築46年 | 27戸

推定相場

アルタス北堀江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には140,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・19件）で、平均2,461万円です。1LDKが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均2,291万円です。

1LDK

19件

2,461万

2DK

2件

2,400万

2LDK

16件

2,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	2,461万	2,100万	2,780万
2DK	2件	2,400万	2,400万	2,400万
2LDK	16件	2,291万	1,480万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

27件

4-7階

41.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	51.51m² ～ 61.82m²
分譲会社	松光産業
施工会社	淺沼組
管理会社	ビル・トータルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩4分

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
エステムコート北堀江	2018	42戸	88.9万	2,170万
マンション北堀江	1981	45戸	36.9万	1,150万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園	1999	29戸	68.0万	4,480万
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
リーガル堀江公園	2001	18戸	89.8万	5,180万
リーガル北堀江	2010	45戸	70.2万	2,300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	46.6万	46.6万
2LDK	-	-	-	40.9万	-	45.3万	45.5万	45.5万
1LDK	44.9万	45.2万	-	-	41.5万	41.3万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.21万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,398万	38.79万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	60㎡〜	2,498万	40.41万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,298万	37.18万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,398万	38.79万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.08万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.59万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,130万	34.46万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.17万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.58万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.83万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.58万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,460万	46.86万/㎡
2017年8月	高層	1R	55㎡〜	2,100万	35.56万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,100万	38.82万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.3万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	44万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.15万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,690万	51.24万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額96,750円。3DKなら月額90,333円が相場です。

2LDK

96,750円

93,000〜98,000円

3DK

90,333円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,265円/㎡
2020年4月	高層	3K	105㎡〜	160,000円	1,482円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,719円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,867円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,375円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。