アルタス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21 | 築46年 | 27戸

推定相場

アルタス北堀江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には140,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・19件）で、平均3,468万円です。1LDKが最も高く平均3,468万円、2DKは平均2,545万円です。

1LDK

19件

3,468万

2DK

2件

2,545万

2LDK

16件

3,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	3,468万	2,965万	4,320万
2DK	2件	2,545万	2,400万	2,690万
2LDK	16件	3,199万	2,400万	4,095万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

27件

4-7階

41.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21
築年月	1980-06（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	51.51m² ～ 61.82m²
分譲会社	松光産業
施工会社	淺沼組
管理会社	ビル・トータルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩4分

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
ベルフレージュ北堀江	1999	-	-	-
エステムコート北堀江	2018	42戸	88.9万	2,170万
マンション北堀江	1981	45戸	36.9万	1,150万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万
ローレルコート堀江公園	1998	-	-	-
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園	1999	29戸	68.0万	4,480万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	46.6万	46.6万
2LDK	-	-	-	40.9万	-	45.3万	45.5万	45.5万
1LDK	44.9万	45.2万	-	-	41.5万	41.3万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,400万	46.6万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.21万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,398万	38.79万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.37万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	60㎡〜	2,498万	40.41万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,298万	37.18万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,398万	38.79万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.08万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.59万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,130万	34.46万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.17万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.58万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.83万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.58万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,460万	46.86万/㎡
2017年8月	高層	1R	55㎡〜	2,100万	35.56万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,100万	38.82万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.3万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	44万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.15万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,690万	51.24万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額96,750円。3DKなら月額90,333円が相場です。

2LDK

96,750円

93,000〜98,000円

3DK

90,333円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,265円/㎡
2020年4月	高層	3K	105㎡〜	160,000円	1,482円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,719円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,867円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,375円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。