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グランドシーズ四ツ橋堀江公園

大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 | 築27年 | 29戸

推定相場
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
最新データ
2025年4月
売買43件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（70.5万円）より3.5%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2021年には135,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均4,750万円です。2LDKが最も高く平均4,750万円、1LDKは平均4,071万円です。
1R+S
2件
4,484万
1LDK
16件
4,071万
2LDK
25件
4,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R+S 2件 4,484万 4,402万 4,565万
1LDK 16件 4,071万 3,690万 5,127万
2LDK 25件 4,750万 3,352万 6,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて7.7万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
9件
4-7階
51.1万/㎡
24件
8階以上
55.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10
築年月1999-01（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積41.11m² ～ 66.94m²
分譲会社ラルブ
施工会社谷安組
管理会社シーズサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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四ツ橋駅
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
ダイアパレス堀江公園 1984 - - -
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
ローレルコート堀江公園 1998 - - -
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 50.5万 55.2万 47.0万 52.8万 52.8万 56.6万 67.5万
1LDK 50.0万 51.0万 - 67.0万 64.1万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.97万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.93万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.38万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,260万 64.13万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,500万 66.97万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.35万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.31万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.73万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,590万 50.95万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,590万 50.95万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.72万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年10月 9〜10階 1R+S 50㎡〜 2,980万 55.52万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,498万 49.14万/㎡
2018年10月 9〜10階 1R+S 50㎡〜 3,090万 57.57万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.68万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.14万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.65万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,598万 51.11万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.68万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.79万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.79万/㎡
2015年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2015年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.76万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.67万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.29万/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.14万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,330万 35.35万/㎡
2013年11月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額134,000円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
119,333円
88,000〜135,000円
2LDK
134,000円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,583円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,048円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,124円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,583円/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,225円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,241円/㎡
2015年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。