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プラウド堀江公園

大阪府大阪市西区南堀江1丁目21-1 | 築15年 | 48戸

推定相場
プラウド堀江公園
最新データ
2024年4月
売買45件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（72.0万円）を33.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20112014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.3万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、13年間で45.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,625円から2025年には167,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・32件）で、平均4,193万円です。3LDKが最も高く平均4,780万円、2LDKは平均4,193万円です。
1LDK
5件
4,628万
1SLDK
3件
4,513万
2LDK
32件
4,193万
3LDK
3件
4,780万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,628万 3,780万 5,800万
1SLDK 3件 4,513万 3,580万 4,980万
2LDK 32件 4,193万 3,480万 4,980万
3LDK 3件 4,780万 4,180万 5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（69.2万円）と比べて10.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
69.2万/㎡
3件
4-7階
66.2万/㎡
16件
8階以上
79.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江1丁目21-1
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積52.35m² ～ 68.91m²
分譲会社野村不動産
施工会社安藤建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
アルタス北堀江 1980 27戸 46.6万 2,400万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
シャルマンフジリッツ心斎橋西 1998 47戸 71.9万 4,980万
ローレルアイ堀江 2012 39戸 98.8万 5,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK 70.6万 68.7万 - - - - 95.8万 95.8万
1SLDK - - - - - - 90.5万 90.5万
2LDK 71.1万 60.7万 70.5万 77.6万 85.9万 91.3万 92.8万 90.5万
3LDK - - - - 84.2万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 5,800万 95.79万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.14万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 5,800万 95.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.55万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.31万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.46万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,800万 84.17万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,880万 93.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.82万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,000万 72.73万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,000万 72.73万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,800万 87.28万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,000万 72.73万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,700万 68.21万/㎡
2017年9月 13〜14階 ー 65㎡〜 4,700万 68.21万/㎡
2017年8月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 60.67万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,500万 65.31万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.55万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,390万 72.51万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,390万 72.51万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,550万 64.55万/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 65.1万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.61万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.46万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,360万 63.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 60.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.1万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65.1万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,360万 63.28万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.67万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.29万/㎡
2012年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.78万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67.72万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額183,371円。2SLDKなら月額206,667円が相場です。
1LDK
169,448円
145,000〜185,000円
1SLDK
255,000円
230,000〜280,000円
2LDK
183,371円
100,000〜230,000円
2SLDK
206,667円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
52件
20〜30万
15件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 175,000円 2,890円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 175,000円 2,890円/㎡
2024年8月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 183,000円 3,327円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,091円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,363円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,236円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,338円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,973円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,374円/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,343円/㎡
2021年10月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,236円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,091円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2018年2月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,338円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,973円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2017年8月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。